Qué hacemos

Financial North es una boutique especializada en deuda inmobiliaria, dedicada exclusivamente a la financiación de inmuebles prime y super-prime en España.
Nos centramos en situaciones donde la complejidad exige conocimiento especializado del mercado: prestatarios transfronterizos, estructuras de tenencia mediante SPV y sociedades, perfiles de ingresos no convencionales, y activos en mercados donde solo un reducido número de prestamistas opera de forma activa.

Trabajamos con un panel reducido y cuidadosamente seleccionado de bancos privados y prestamistas especializados. Se trata de relaciones consolidadas, construidas sobre un historial constante de mandatos estructurados y bien preparados. Con un prestamista especializado en propiedades de alto standing en Baleares, hemos mantenido una tasa de cierre del 100% durante los últimos años sobre las solicitudes que hemos aceptado, sin ningún caso de impago por parte de los prestatarios en ninguna de las operaciones que hemos intermediado.

Un factor importante en nuestra selección es la trayectoria contrastada del prestamista en cuanto a la emisión de una oferta vinculante en plazo. La mayoría de las operaciones están sujetas a una fecha de cierre fija, y las financiaciones a través de SPV implican en particular una secuencia de pasos preparatorios — documentación societaria, KYC y acreditación de la titularidad real, justificación del origen de los fondos, y la propia preparación notarial — que deben coordinarse con suficiente antelación a la firma. Los prestamistas de nuestro panel comprenden esta complejidad y la ejecutan en consecuencia.

Adoptamos un enfoque integral, coordinando con nuestros clientes a lo largo de toda la operación. Este suele comenzar con la instrucción de la tasación, que en España debe realizarla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, siendo clave la designación de un tasador con experiencia real en propiedades de alto standing para obtener un informe creíble. Cuando resulta útil, también facilitamos el contacto con abogados locales de confianza, capaces de llevar a cabo una due diligence rigurosa sobre el inmueble antes de firmar contrato alguno o entregar arras.

Un aspecto que hacemos explícito desde el principio, porque sabemos que es importante para nuestros clientes: ninguno de los prestamistas de nuestro panel condiciona sus facilidades crediticias al traspaso de activos bajo gestión. Se centran en la actividad de préstamo, no en la captación de AUM — de modo que las relaciones de banca privada existentes del cliente no se ven mermadas a través del proceso de financiación. En aras de la plena transparencia, y en función del perfil del prestatario, algunos prestamistas pueden requerir la pignoración de una parte relativamente pequeña de los fondos liberados de la hipoteca española como capa adicional de garantía. Se trata de un mecanismo de garantía, no de una condición de AUM.