Hipoteca residencial para no residentes

Adquisición de vivienda en España cuando el comprador no es residente fiscal en territorio español: operativa especializada con prestamistas y procedimientos adaptados al perfil internacional.

 A quién va dirigida esta línea
Intermediamos operaciones de adquisición de inmueble residencial en España cuando el comprador es persona física no residente fiscal en territorio español. El perfil habitual incluye inversores particulares europeos, latinoamericanos y de Oriente Medio, ejecutivos internacionales con segunda residencia en España, jubilados que adquieren vivienda en zonas costeras o insulares, y nacionales españoles con residencia fiscal en otra jurisdicción.
Esta línea requiere una capa adicional de operativa que rara vez está cubierta por la red minorista de la banca española. Cada prestamista aplica criterios propios sobre país de origen del comprador, moneda de los ingresos, justificación documental admisible y porcentaje máximo de financiación.
Conocer esos criterios y emparejar al cliente con el prestamista adecuado es buena parte del valor que aportamos.

Qué incluye nuestra intermediación

Estructuración financiera con prestamistas internacionales
Estructuramos la operación con prestamistas que admiten perfil de no residente y la presentamos en función de la jurisdicción de origen del cliente, la moneda de los ingresos y el ratio de financiación buscado. La selección del prestamista en este segmento es crítica: las diferencias de criterio entre
entidades pueden modificar sustancialmente las condiciones finales.

Preparación del expediente con documentación internacional
Preparamos el expediente con la documentación adicional que estos perfiles requieren, incluyendo certificado de residencia fiscal, justificantes de ingresos en idioma original con traducción jurada cuando proceda, apostilla de La Haya para documentos públicos extranjeros y justificación documentada del origen de los fondos para la entrada y los gastos asociados a la operación.

Particularidades técnicas
El loan-to-value (LTV) máximo aplicable se sitúa habitualmente entre el sesenta y el setenta por ciento sobre el valor de tasación, frente al ochenta por ciento aplicable a residentes. Los plazos de amortización rara vez superan los veinticinco años. Cuando el cliente lo solicita, coordinamos la operación con su asesor fiscal en el país de origen para que valide los efectos fiscales en su jurisdicción de residencia, sin que Financial North preste servicios de asesoramiento fiscal ni jurídico.
FinancialNorth · Real Estate Capital Experts Líneas de intermediación
FINANCIAL NORTH REAL ESTATE CAPITAL EXPERTS, S.L. · NIF B26650176 · Inscrita en el Banco de España nº E595 Pág. 2
Intermediario de Crédito Inmobiliario no vinculado (art. 4.5 LCCI) · No presta servicios de asesoramiento (art. 4.20 LCCI)

Para quién es

Operaciones residenciales desde 2.000.000 €. Para importes superiores a los habituales en la banca minorista trabajamos con interlocutores especializados en banca privada internacional y con prestamistas no bancarios con apetito específico por este perfil.