Operaciones especializadas de financiación hipotecaria

Cuatro líneas específicas de intermediación dirigidas a clientes HNWI no residentes con operaciones que no encajan en el producto hipotecario estándar. Mismo enfoque metodológico, mismos requisitos de transparencia y mismas exigencias documentales que las líneas residenciales, aplicados a perfiles donde la complejidad estructural exige conocimiento específico.

Bridge financing — hipoteca puente
Financiación temporal a corto plazo para clientes HNWI no residentes que necesitan cerrar la adquisición de un inmueble residencial en España antes de haber liquidado un activo previo. Estructura bullet con pago de intereses periódicos durante el plazo y principal al vencimiento, mediante venta del activo previo o refinanciación con hipoteca a largo plazo.

Importe mínimo: 2.000.000 € · Plazo: 6-24 meses · LTV: 35-50 % · Estructura: bullet

Construcción de vivienda singular
Financiación combinada de adquisición de parcela y construcción de vivienda residencial a medida.
Disposición por hitos certificados de obra, periodo de carencia durante construcción y conversión a hipoteca convencional al certificado final. Especialmente activa en Islas Baleares, Islas Canarias, Costa del Sol y Costa Brava.

Coste mínimo del proyecto: 3.000.000 € · Importe mínimo: 2.000.000 € · LTC: 60-70 % · Plazo post-conversión: hasta 15 años

Multi-asset mortgage — facilidad sobre cartera
Facilidad de financiación única garantizada con varios inmuebles residenciales en España, propiedad de un mismo cliente HNWI no residente. Estructura de garantía cruzada con cláusulas de release que permiten al cliente vender o refinanciar individualmente cada activo manteniendo los ratios globales de la financiación.

 mínimos: 2 · Tasación agregada: ≥ 10.000.000 € · Importe mínimo: 5.000.000 € · LTV global: 50-65 %

Trophy asset financing — propiedades singulares
Financiación hipotecaria de inmuebles residenciales únicos por valor, singularidad arquitectónica o histórica, o ubicación: palacetes urbanos, fincas con casa señorial, branded residences premium, propiedades únicas frente al mar. Tasación especializada por sociedades homologadas con experiencia en activos no replicables, y estructuración bespoke con un universo muy reducido de prestamistas.

Tasación mínima: 10.000.000 € · LTV: 40-70 % · Plazo: hasta 15 años · Condiciones: negociadas según cada caso

Documento informativo · El contenido de este documento tiene carácter meramente informativo y comercial. No constituye oferta vinculante de financiación, recomendación personalizada ni asesoramiento en materia hipotecaria, jurídica o fiscal en el sentido del art. 4.20 LCCI. La información precontractual exigida por el art. 35 de la Ley 5/2019 se entrega al cliente en documento separado, en soporte duradero y con antelación suficiente a la formalización de cualquier contrato de intermediación.